toi co ban mot can nha , toi da nhan tien dat coc , nhung hien gia dinh toi xay ra viec tranh chap , toi tra l?
tra lai so tien cho nguoi mua , nhung ho kg dong y . nhu vay neu nguoi mua kien toi , toi co phai chiu den bu gap doi so tien da nhan kg ? boi vi hop dong viet , neu ben ban doi y kg ban , thi den bu so tien gap doi . ?
More Questions From This User See All
Answers & Comments
Verified answer
Theo toi,ban da vi pham hop dong va phai den gap doi so tien coc da nhan.Neu ban gap kho khan co the thuong luong bang tinh cam voi nguoi mua,ho co the cam thong voi ban.Do la noi ve tinh nguoi,ve luong tam va long nhan ai cua dong loai.Du rang,co the tren hd chua co xac nhan cua chinh quyen dia phuong nhug chu ki cua ban la ko the phu nhan.Neu ban ko lam dung nhu nhung gi da thoa thuan trong hd,cung co nghia la ban da "noi ngang"de dc loi ve minh.Ban da sai.
Theo luáºt bạn phải trả gấp Äôi sá» tiá»n Äặt cá»c nếu không có sá»± thá»a thuáºn khác bằng vÄn bản giữa hai bên.Ngoà i ra khi thua kiá»n bạn là ngÆ°á»i phải Äóng án phÃ.NhÆ°ng bạn cá» gắng giải quyết Äá» ko phải ra tòa,vì mất thá»i gian và nhà của bạn có thá» bá» cấm mua bán cho tặng trong thá»i gian tranh chấp nếu bên mua yêu cầu và Äóng tiá»n theo luáºt Äá»nh.
Chà o bạn! Mình xin trả lá»i câu há»i của bạn nhÆ° sau:
Äiá»u 450 Bá» luáºt dân sá»± (BLDS) nÄm 2005 quy Äá»nh: “Hợp Äá»ng mua bán nhà Ỡphải Äược láºp thà nh vÄn bản, có công chứng hoặc chứng thá»±c, trừ trÆ°á»ng hợp pháp luáºt có quy Äá»nh khác”
Theo quy Äá»nh tại Äiá»m a tiá»u mục 1, mục 1 phần I nghá» quyết sá» 01 ngà y 16/4/ 2003 của TAND Tá»i cao quy Äá»nh: “TrÆ°á»ng hợp Äặt cá»c chá» Äá» Äảm bảo cho viá»c giao kết hợp Äá»ng hoặc chá» Äảm bảo cho viá»c thá»±c hiá»n hợp Äá»ng hoặc vừa Äá» Äảm bảo cho viá»c giao kết hợp Äá»ng vừa Äá» Äảm bảo cho viá»c thá»±c hiá»n hợp Äá»ng thì bên nà o có lá»i là m cho hợp Äá»ng không Äược giao kết hoặc không Äược thá»±c hiá»n hoặc bá» vô hiá»u thì phải chá»u phạt cá»c.”
NhÆ° váºy, nếu nhÆ° hợp Äá»ng mua bán nhà bạn kà kết Äã có công chứng thì theo luáºt, bạn sẽ phải chá»u Äá»n bù sá» tiá»n cá»c, và nếu thá»a thuáºn trong hợp Äá»ng phải Äá»n bù gấp Äôi thì bạn sẽ phải thá»±c hiá»n theo nhÆ° hợp Äá»ng thá»a thuáºn giữa hai bên.
Trong trÆ°á»ng hợp hợp Äá»ng không có công chứng thì hợp Äá»ng nà y vô hiá»u hình thức và lá»i là Ỡcả hai bên, bạn chá» cần trả lại sá» tiá»n cá»c mà ngÆ°á»i mua Äã giao trÆ°á»c.
Thân ái!
Váºy thì theo hợp Äá»ng ÄÆ°Æ¡ng nhiên bạn phải trả lại tiá»n ngÆ°á»i ta gấp Äôi là Äúng rá»i.
Ngược lại bạn có thá» thảo luáºn vá»i há» là nhà Äang tranh chấp và khuyên há» không nên lao và o kẻo vạ lây và thÆ°Æ¡ng thuyết vá»i há» giảm mức Äá»n bù. Nếu há» không chá»u thì cứ là m thủ tục mua bán bình thÆ°á»ng rá»i há»i sau sẽ rõ. Chúc bạn may mắn nhé.
Nếu hợp Äá»ng không có chữ ký xác nháºn của chÃnh quyá»n thì hợp Äá»ng Äó chÆ°a hợp thức hóa và ngÆ°á»i bán hoặc ngÆ°á»i mua có quyá»n thay Äá»i. Còn nếu Äã có chữ ký của chÃnh quyá»n Äá»a phÆ°Æ¡ng thì cần phải thÆ°Æ¡ng lượng vá»i nhau khi có sá»± thay Äá»i.